Капитальная реконструкция зданий и сооружений

Наша компания предлагает услуги по строительству, монтажу, реконструкции объектов. У нас можно заказать полную или частичную оптимизацию строений жилого фонда, промышленного назначения, коммерческого использования. Проводим предварительный анализ, обследование, оценку степени морального и физического износа, рабочей нагрузки, архитектурной привлекательности зданий. Осуществляем проектирование, согласование в службах градостроительного хозяйства, реализацию проектов.

Капитальная реконструкция

Переустройство строений предусматривает усовершенствование технических, инженерных, экологических, функциональных характеристик с изменением строительного объема – площади, этажности, высоты. Реконструировать можно здания, коэффициент износа которых не превышает допустимый норматив:

• многоквартирные строения;
• промышленные сооружения;
• производственные цеха;
• сельскохозяйственные ангары;
• торговые, складские комплексы;
• административные строения.

Капитальную реконструкцию проводят для объектов нежилого фонда и жилой застройки. Результатом оптимизации является улучшение комфорта помещений, эргономичности внутреннего пространства, архитектурной привлекательности ремонтируемых объектов.

Причины проведения работ

Со временем сооружения теряют механическую прочность, первоначальный облик, ветшают, изнашиваются. Если здание пришло в упадок, но подлежит восстановлению, нужна капитальная реконструкция. Услугу заказывают и по другим причинам:

• смена владельца недвижимости;
• перепрофилирование строения;
• увеличение размерности, площади;
• изменение планировочной схемы;
• расширение функционала, назначения;
• усиление несущих конструкций;
• подключение новых коммуникаций;
• переоборудование, смена планировки;
• пристройка дополнительных элементов.

Для оптимизации используют легкие строительные материалы, которые оказывают минимальную нагрузку на фундамент, - профлист, сэндвич-панели, композитные изделия. Для улучшения параметров реконструируемых строений применяют прочные фрагменты из металлоконструкций. Проведение работ основано на технико-экономических показателях, проектной документации, чертежах, расчетах.

Стадии выполнения

Капремонт изношенных частей зданий осуществляется частично или полностью. Решение о плане организационных мероприятий принимают после общего анализа текущего состояния конструктивных элементов сооружения, определения степени износа. Перепланировка происходит в несколько этапов:

• оценка объекта – архитектура, назначение, функционал;
• разработка рекомендаций, проектной документации, ПРО;
• выбор методологии, технологии реконструкции, материалов;
• согласование в градостроительном органе, получение разрешения;
• доставка строительной техники, оборудования на объект;
• выполнение капитального ремонта согласно сметной документации;
• сдача сооружения в эксплуатацию на основе акта приемки работ.

В результате реконструкции изменяются геометрические размеры здания. По заказу клиента можно скорректировать архитектурное решение, улучшить показатели эксплуатационных характеристик, повысить предельные параметры нагрузки.

Состав работ

Демонтаж элементов подлежащих капитальной реконструкции строений происходит после утверждения плана мероприятий. Учитываются требования техники безопасности, если работы проводят без остановки предприятия. Обязательно проводятся предварительные изыскания, обмеры, обследования конструкций, чтобы максимально сохранить существующие части постройки. Капитальная реконструкция включает:

• усиление фундамента, цоколей путем внешнего армирования, цементации, напыления водонепроницаемого слоя;
• повышение прочности, устойчивости несущих стен, опорных колонн, ответственных конструкций;
• гидроизоляция кровли, замена покрытия, изменение угла наклона ската крыши, установка ограждений, козырьков;
• разборка кладки для перепланировки внутренних перегородок с целью оптимизации полезного пространства;
• переустановка межэтажных перекрытий для увеличения высоты строений;
• отделка фасадов, утепление внешних стен вентилируемыми материалами, сэндвич-панелями;
• замена коммуникация систем электроснабжения, водопровода, отопления, кондиционирования, связи;
• расширение чердачного пространства, строительство мансардных помещений;
• перемещение, установка оконных, дверных проемов, входных групп, ворот;
• оборудование шахт лифтов, восстановление ступеней, лестничных маршей, подвальных отсеков;
• стяжка напольного покрытия, облицовочные работы.

Дополнительно на территории объекта можно построить быстровозводимые сооружения хозяйственного назначения, благоустроить прилегающий участок. В результате работ улучшается гидроизоляция, теплосбережение, шумопоглощение здания. Подготовленный проектировщиками план мероприятий реализуется в рамках согласованной сметы.

Преимущества реконструкции

По сравнению с капитальным строительством оптимизация строений стоит дешевле, требует меньших затрат времени, ресурсов. Фактор скорости играет важную роль в деятельности коммерческих, логистических, торговых компаний, производственных предприятий промышленной, сельскохозяйственной отрасли. Реконструкция строений обладает следующими преимуществами:

• оптимальные сроки мероприятий;
• высокая эффективность восстановления;
• возможность перепланировки, переустройства;
• улучшение функционала, эксплуатационных характеристик;
• расширение площади, размерности, строительного объема;
• надстройка вспомогательных конструкций;
• обновление технического оснащения, оборудования;
• разводка современных инженерных сетей, коммуникаций.

Для реконструкции применяют инновационные материалы, что способствует увеличению срока службы сооружения. Дополнительно можно организовать строительство подъездных путей, паркинга, погрузочной зоны, ограждающих конструкций. Чтобы заказать услуги компании, свяжитесь с нашим менеджером.